中高價位樓盤扎堆入市之際，滬上剛需樓盤的推盤量仍處低位。

眼下，領跑上海樓市的，還是中高價位項目。

3月9日，浦東世紀公園板塊的新盤——花木綠城錦繡蘭庭售樓處稱，該樓盤3月8日推出了303套精裝修房源，均價在5.5萬元/平方米，"目前只剩下十幾套，3月8日開盤當天就賣了近20億元。"

不只是花木綠城錦繡蘭庭。據中房信分析師薛建雄稱，上周末滬上新增入市的三個改善型樓盤，定價相對來說不算太高，加上客戶積累時間較長，所以銷售情況都還不錯，預計會對3月樓市的熱度有拉動作用，"但今年3月樓市會回暖到什么程度，還很難說。"

中高端樓盤頻傳熱銷

按售樓處給出的說法，上周末新增入市的三個中高價位樓盤，銷路普遍較好。

3月9日下午，徐匯田林板塊的徐匯璽庭售樓處，一名銷售人員介紹，這是該樓盤首次開盤，上周末推出了62套三房房源，均價5萬元/平方米，沒有優惠。昨日是開盤第二天，雖然現場只有一兩個看房客戶，但銷控表顯示，該樓盤已售出的房源量為46套。

位于浦東唐鎮的保集瀾灣，上周末則推出了60多套花園洋房，均價在2.8萬-3.5萬元/平方米。該樓盤售樓處昨日稱，這60多套花園洋房，目前只剩下一兩套，另有14套別墅房源，均價4.5萬元/平方米，目前剛剛開始銷售。

某外資房企總經理介紹，由于去年年底預售證受到管控，上述幾個改善型樓盤的客戶積累時間較長，如今這幾個樓盤銷量不錯，說明目前這類需求還是比較旺盛的。

在他看來，上述三個改善型樓盤，雖然定價也有一定上調，但由于所在區域類似品質和戶型的新盤較少，所以仍有不錯的銷路。

當然也有例外。

上海寶華集團副總裁楊健介紹，該公司旗下有兩個樓盤，分屬剛需和改善型項目，3月以來兩個樓盤的來客量明顯增加，成交量較1-2月份上升很多，"我們的改善型項目目前只剩下總價較高的六七十套房源，購房者有些猶豫，每周的成交量在八九套。剛需項目每周能成交二三十套，還是可以的，因為剛需購房者對價格很敏感，所以我們的售價基本沒有變。"

剛需市場受制于供應量

剛需樓盤上周末的銷售則相對遜色。

松江九亭新虹橋首府售樓處昨日稱，該樓盤此次推出了140套房源，3月8日開盤當天均價2.6萬元/平方米，第二天就恢復為原價2.88萬元/平方米，"目前一房還剩下二十幾套，三房剩下四十多套，兩房剩下兩套。"

嘉定好世廣場售樓處昨日稱，此次推出70套房源，均價2.3萬-2.4萬元/平方米，"目前各種房型都還有。"

青浦綠地新瑅香公館售樓處昨日也給出了類似的說法，此次推出200套兩房，均價1.25萬元/平方米，"目前還有得選。"

薛建雄認為，上周末新增入市的幾個剛需樓盤銷量平平，主要是因為客戶積累時間不長，戶型偏大，價格偏高，又遇到信貸政策收緊，所以并沒有出現熱銷的局面。

前述外資房企總經理也提到，"改善型尤其是多次改善型購房者經濟實力較強，使用貸款購房的比例不大，而剛需購房者對貸款的依賴性就比較大，再加上一些剛需樓盤目前的漲價幅度不小，所以購房者出現觀望也是可以理解的。"

楊健同樣認為，信貸政策收緊對樓盤銷售有影響，"年前批的貸款到現在也沒下來。"

不過，他強調，信貸收緊對購房者的影響倒不是很強烈，"從開發商的角度講，資金回籠就不是計劃中的事了。這也是我們不敢貿然漲價的原因。"

在楊健看來，目前剛需市場成交不振，主要與供應量不大有關，"最近幾周，各剛需樓盤售樓處都在搞一些活動，集聚人氣積累客戶，下周還有房展會，預計到3月底，剛需樓盤的供應和成交量都會上來。"

前述外資房企總經理也預計，全國"兩會"后一周左右時間，信貸政策會有明顯信號，目前開發商和買房人都在等待合適的時機入市。

記者 陸鳴